Årsredovisning

VD har ordet

Även om de ekonomiska förutsättningarna kraftigt försämrades under 2023, på grund av inflation och räntor, valde bolaget att sträva efter en mjuklandning kopplat till bolagets leverans gentemot
hyresgästerna. Det märktes genom att bolaget inte krävde ut hyreshöjningar för att fullt ut kompensera sig för kostnadshöjningarna och att bolaget valde att stå kvar med prioriterade underhållsåtgärder.
Detta medförde att bolaget för första gången på många år redovisade ett negativt resultat. Anledningen var framför allt höjda räntor samt ökade kostnader så som exempelvis fjärrvärme. Därutöver vilket är värt att notera var bolaget tvungen att skriva ned 5,5 mkr, cirka halva produktionskostnaden, i nybyggnadsprojektet i Ängebo (6 lägenheter).

Det ekonomiska läget med högre räntor och generellt hög kostnadsbild föranledde också en särskild översyn av bolagets fastighetsvärden. Översynen visade på ett sammanlagt värde på knappt 3,3
miljarder kronor och inga ytterligare nedskrivningsbehov, förutom Ängebo ovan. Bolaget påbörjade en utvärdering av det förändringsarbete som kallades ”En väg in” och där bolaget
haft problem med genomförandet och leveransen. Arbetet som är pågående har fångat upp saker som kommer att förbättra bolagets arbete och leverans mot kund. Exempel på detta är en förändrad
arbetsprocess rörande besiktningar där särskilda besiktningstekniker kommer att säkerställa en kvalitativ besiktning till gagn för hyresgäster och bolag. Ett annat område är telefoni- och ärendehantering där
målsättningen är att ge medarbetare förutsättningar som också skapar en bättre kundupplevelse av bolagets service. Fortsatt arbete kommer dock att krävas.

På nyinvesteringssidan vill jag lyfta fram vårt projekt i Forsa där bolaget byggde 7 stycken radhuslägenheter. Bostäderna som på ett mycket medvetet sätt utformats för att smälta in i Forsas fina
bruksmiljö har uppskattats av de boende i Forsa och blivande hyresgäster och samtliga lägenheter fick hyresgäster så snart de fanns tillgängliga för uthyrning. Konceptet med en estetik med stark förankring
i bygden och med höga miljöambitioner tar vi med oss i kommande projekt och vi ser att exempelvis Edsta är en intressant plats för en liknande produkt.

Bolaget utvecklas i en god riktning. I grunden är ekonomin stark och engagemanget hos våra medarbetare kommer att ge oss goda förutsättningar att vara en bra hyresvärd. Vi behöver dock
alltid utvärdera våra insatser och under 2024 kommer vi att gå ut till våra kunder med en undersökning om vilken uppfattning hyresgästerna har om Glada Hudikhem. Resultatet av det kommer att ge oss
underlag för att utveckla vår förmåga att leverera i riktning mot vårt löfte ”Glada Hudikhem – Där minnen skapas”.

Stefan Söderlund
VD